Търгове в Бургас: парцел за 43 хил. евро, половин двустаен за 58 хил.

Парцел от близо 1,6 декара в бургаския квартал „Рудник“ се предлага на публична продан с начална цена 42 858 евро. В същото време само половината от двустаен апартамент в ж.к. „Славейков“ е обявена за 58 120 евро. Това са две от общо 12 активни обяви с проверени данни, които частни съдебни изпълнители са пуснали в града към 27 октомври. Началните им цени започват от около 14 хил. евро и стигат до над 1,6 млн. евро.

Информацията е събрана от независимата платформа „Кварталът“ (kvartalat.com). Тя всеки ден обобщава публичните продажби на имоти, вписани в регистъра на Камарата на частните съдебни изпълнители (КЧСИ). Част от офертите изглеждат изгодни, но при по-внимателен прочит се оказва, че детайлите могат сериозно да променят сметките на купувача.

Земя срещу идеална част

Теренът в „Рудник“ е на ул. „Тунджа“, между номера 1 и 3, и е с площ 1598 кв.м. Върху него има едноетажна жилищна сграда от 57 кв.м и още една постройка от 39 кв.м. По документи става дума за парцел с къща, но реално жилищната сграда е в окаяно състояние и прилича повече на съборетина, отколкото на дом, готов за обитаване. Така стойността на имота е основно в земята.

Парцелът попада в урбанизирана територия, предназначена за ниско застрояване до 10 метра. Началната цена излиза приблизително 26,82 евро на квадратен метър. Купувачът обаче ще трябва да прецени дали постройките изискват укрепване, основен ремонт или събаряне. Наддаването е до 11 ноември, а депозитът за участие възлиза на 4286 евро.

Апартаментът в „Славейков“ е в блок 122, на шестия етаж, и е с обща площ 61,63 кв.м. Разпределен е на спалня, дневна с кухненска част, баня с тоалетна, мокро помещение и коридор, а към него принадлежи и склад от 6,10 кв.м. Ключовата подробност е, че срещу сумата се продава 1/2 идеална част, а не цялото жилище.

Новият собственик ще притежава 50% от имота като съсобственик, без да получава определени стаи или физически обособена половина. Подобна покупка може да породи и въпроси около ползването на общата собственост. Търгът за него приключва на 24 ноември.

Така разликата между двете оферти е 15 262 евро в полза на частта от апартамента, въпреки че се отнася за напълно различни имоти, квартали и права на собственост.

Двустайни жилища и апартамент в центъра

Сред по-евтините оферти е двустаен апартамент от 59,55 кв.м с начална цена 45 929 евро, или около 771 евро на квадратен метър. По изчисления на платформата това е с 37,6% под медианната начална цена на двустайните жилища в извадката за последните 12 месеца. Сравнението почива на едва шест търга, затова е ориентировъчно и не отразява реалната пазарна стойност. Точният адрес не е посочен, наддаването е до 9 ноември, а депозитът е 4593 евро.

Друг двустаен апартамент се продава за 56 000 евро на ул. „Шейново“ №2, на ъгъла с ул. „Иван Вазов“. Той е с площ 45,75 кв.м и се намира на четвъртия етаж в шестетажна сграда без асансьор, построена по думите на съсобствениците около 1950 г. Състои се от кухня-всекидневна, спалня с излаз на тераса, коридор и баня с тоалетна, описан е като обитаем, а последният ремонт е отпреди около пет години. Цената е приблизително 1224 евро на квадратен метър, а срокът за наддаване е 27 ноември.

На ул. „Цариградска“ №45-47, в централната част на града, е обявено жилище от 109,46 кв.м за 163 680 евро. То има дневна с кухненски кът, две спални, санитарни помещения и тераси, а сградата е с асансьор, в район с изградена инфраструктура и добър транспортен достъп. В описанието обаче се споменават повредени настилки и мазилки след наводнение, нужда от ремонт и освежаване, както и трудно паркиране наоколо.

Този имот е единственият сред разгледаните, който ще бъде продаден чрез електронен публичен търг. Записването за участие е до 17 ноември, а онлайн наддаването ще се проведе между 24 и 30 ноември.

Най-скъпият обект е недовършена база

С начална цена 1 682 880 евро на върха на списъка е недостроен складово-производствен комплекс в местността „Винарски път“, в посока квартал „Лозово“. Теренът е 16 050 кв.м и се намира на около 200 метра североизточно от ул. „Одрин“, като последните няколкостотин метра до него се минават по чакълест път.

В комплекса има двуетажна административна сграда, портиерна и складово-производствени помещения с обща разгъната застроена площ около 4054 кв.м. Голяма част от тях обаче не са завършени – около 1600 кв.м от склада представляват само метална конструкция без покрив и стени, а административната сграда се нуждае от довършителни строително-монтажни работи. Обектът има вода и временно електрозахранване, но не и канализация. Цената е около 105 евро на квадратен метър земя, а наддаването приключва на 23 ноември.

По данни на платформата медианната начална цена при двустайните апартаменти на търг за последните 12 месеца е около 1240 евро на квадратен метър. Стойността важи само за анализираните продажби и не бива да се тълкува като средна пазарна цена в Бургас, където морските апартаменти минаха 2000 евро на квадратен метър. Двустайните жилища остават и най-търсеният тип имоти в страната.

Обявените суми са начални и при повече кандидати могат да се повишат по време на наддаването. Освен цената, решаващи са реалното състояние на сградите, предстоящите ремонти, правният статут и евентуалните допълнителни разходи. Понякога зад обява за къща се крие рушаща се постройка, а зад оферта за апартамент – само половината от собствеността върху него.